Kredyt hipoteczny

Wycena nieruchomości ma istotne znaczenie przy udzielaniu kredytów hipotecznych. Wyniki wyceny pomagają przybliżyć poziom bezpiecznego kredytowania, a tym samym wpływają na stopień ryzyka ponoszonego przez kredytobiorcę i kredytodawcę.

Wartość bankowo - hipoteczna jest to wartość nieruchomości, na której została ustanowiona hipoteka zabezpieczająca kredyty. Ta kategoria wartości została w Polsce wprowadzona poprzez uchwaloną w 1997 r. Ustawę o listach zastawnych i bankach hipotecznych, gdzie w art. 2 wartość ta określona została jako

Zgodnie z art. 22 tej Ustawy,
"Ustalanie bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości jest dokonywane z zachowaniem należytej staranności
i ostrożności, w szczególności z uwzględnieniem jedynie tych cech nieruchomości oraz związanych z nią dochodów, które przy założeniu racjonalnej eksploatacji mogą mieć trwały charakter i które może uzyskać każdy posiadacz nieruchomości.

• Bankowo-hipoteczną wartość nieruchomości ustala bank hipoteczny na podstawie ekspertyzy.
• Ekspertyzę bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości, o której mowa w ust. wykonują zgodnie z przepisami ustawy oraz regulaminem banku hipotecznego:
  bank hipoteczny albo inne podmioty, na zlecenie banku hipotecznego, po uzgodnieniu z kredytobiorcą,
  w szczególności podmioty o których mowa w art.174 ust. 2 i 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami".